La ville de Nice est la capitale du département des Alpes-Maritimes. Ce statut reflète clairement son rayonnement à l’échelle régionale, nationale voire internationale. Elle fut animée par près de 351.011 habitants en 2021 (selon l’Insee) ce qui fait d’elle la 5ème ville la plus peuplée de France.
Face à ce constat, beaucoup d’investisseurs envisagent de faire un achat immobilier à Nice.
Tout au long de cet article, nous allons énumérer les avantages notables concernant l’investissement immobilier sur le territoire niçois mais aussi quels quartiers privilégier pour assurer une rentabilité.
Pour quelles raisons faut-il investir à Nice ?
La ville de Nice est prisée pour de multiples raisons : son climat, ses paysages, son patrimoine, son éducation, son économie, etc. Autant de raisons qui font d’elle une destination touristique très appréciée et un lieu de vie enviée.
Ces éléments laissent sous-entendre que bon nombre d’individus aiment soit :
- vivre à Nice
- venir en vacances à Nice
Nice, une ville où il fait bon vivre
Lorsque l’on pense à la Côte d’Azur on imagine instinctivement un cadre de vie incomparable. Cette ville recueille beaucoup d’atouts non négligeables :
- Son climat méditerranéen : 14.8°c de température en moyenne sur l’année
- Son accessibilité : plus de 140 lignes de bus (sur les 51 communes de la Métropole Nice Côte d’Azur), 2 lignes de tramway, vélopartage, aéroport international, TER, etc.
- Son économie : capitale économique de la Côte d’Azur qui offre un nombre conséquent d’emplois (quartier des affaires Arenas, la Technopole Sophia-Antipolis, etc.)
- Son éducation : 45.000 étudiants en 2023 (selon l’Etudiant)
Nice, une ville très touristique
La ville déploie beaucoup de moyens pour être attractive et ce, tout au long de l’année. Beaucoup d’événements marquants sont organisés en plein cœur de Nice ou ses alentours, rendant ainsi cette destination très convoitée aussi bien en été qu’en hiver.
De nombreux hôtels, dont des établissements de luxe, y sont implantés. Son aéroport se positionne 3ème au palmarès des aéroports au plus gros trafic de passagers commerciaux.
Quels quartiers niçois sont à privilégier ?
Avant de se lancer dans un projet immobilier à Nice, il est important de définir des zones de recherche stratégiques. Le but étant de maximiser les chances d’avoir un retour sur investissement et de profiter, sur du plus ou moins long terme, de revenus complémentaires décents.
À savoir que le prix du rendement locatif peut fortement fluctuer selon l’utilité du bien ou de sa localisation géographique, il est donc primordial de suivre de près les tendances du marché immobilier.
Pour cela, voici les quartiers à privilégier :
Fabron, Corniche Fleurie, Sainte Marguerite : le secteur Nice Ouest
Zone géographique très en vogue notamment pour les familles qui veulent bénéficier d’un logement relativement grand non loin de la ville et à un tarif plutôt modéré, le cadre de vie y est agréable puisque ce quartier surplombe le centre-ville tout en étant à quelques minutes à peine de ce dernier.
Depuis quelques années maintenant, une ligne de tramway relie Nice-Ouest au centre de Nice, un avantage non négligeable pour les investisseurs.
Au-delà des transports en commun, cette zone est proche des grands axes routiers reliant les villes de Monaco et Cannes ce qui facilite les déplacements professionnels si besoin.
- Prix moyen du mètre carré en 2024 : 5 600€
Le Vieux Nice
Ce quartier est très prisé par les investisseurs du fait de sa richesse patrimoniale et ses nombreux commerçants locaux.
C’est un des recoins les plus fréquentés de Nice puisqu’il regroupe le cours Saleya, la coulée verte, le Château de Nice et la cathédrale Sainte-Réparate qui sont très appréciés des touristes et des Niçois.
Le port, son quartier voisin, est également convoité de par sa proximité avec les plages et restaurants alentour.
- L’un des plus vieux quartiers : il dispose donc d’une large gamme d’appartements historiques et par conséquent anciens.
- Prix moyen du mètre carré en 2024 : 6 000€
Borriglione
Ce quartier, souvent appelé aussi Gare du sud ou Marché Borriglione, est très apprécié des locaux depuis sa rénovation complète avec la ligne 1 du tramway, ses restaurants, son cinéma et son marché avec de nombreux producteurs locaux du mardi au dimanche.
- Prix moyen du mètre carré en 2024 : 6 500€
Le Carré d’Or
Situé en plein cœur de Nice, il est considéré comme l’un des quartiers les plus chics de la ville puisque l’on y trouve de nombreux espaces verts, restaurants et magasins de luxe.
C’est un quartier très recherché par les investisseurs du fait de sa localisation, puisqu’en effet il est plus facile de se déplacer et de nombreux commerces sont à proximité.
- Prix moyen du mètre carré en 2024 : 7 500€
Cimiez, Mont Boron : le secteur Nice-Est
Secteur très coté avec notamment le quartier de Cimiez ou le Mont Boron qui offrent un cadre de vie très calme et à proximité de la ville.
De nombreuses résidences fermées, villas et maisons y sont construites, garantissant une sécurité plus accrue et une tranquillité avérée. Cette quiétude a d’ailleurs un prix puisqu’il s’agit des quartiers avec le mètre carré le plus cher de la ville.
- Prix moyen du mètre carré en 2024 : 8 000€ pour le Mont Boron
Si vous avez pour projet d’investir dans un bien immobilier niçois, nous vous invitons à anticiper et visualiser sur le long terme votre retour sur investissement. Même si Nice reste une ville convoitée et touristique, il peut s’avérer utile d’affiner ses recherches pour maximiser les recettes.
Si des questions persistent suite à la lecture de cet article, nous serions ravis de vous accueillir dans nos agences immobilières situées à Nice (10 rue Guiglia, 06000 Nice) ou à Saint-Laurent-du-Var (106 Avenue du Général Leclerc, 06700 Saint-Laurent-du-Var) pour vous éclairer davantage.Pensez à nous contacter pour organiser une rencontre.
