L’immobilier reste une solution très répandue pour un investissement pérenne, solide et tangible. Souvent associé à une stratégie de crédit pour pouvoir investir sur un territoire, l’investissement immobilier peut concerner une résidence principale ou un investissement locatif qui permettra de constituer un capital par le biais d’un locataire.
Mais alors, investir dans l’immobilier est-il toujours aussi intéressant ? Et quel investissement immobilier est le plus rentable ou à privilégier dans ma situation ? Les équipes de Concept Patrimoine vous aident à y voir plus clair.
Investir dans le neuf : quels avantages ?
L’investissement immobilier dans des programmes neufs est réputé car il comporte plusieurs avantages.
Dans le cas d’une première acquisition de résidence principale, des dispositifs d’aide permettent de bénéficier de prêts à taux zéro. Aussi, les frais de notaire sont moins élevés que dans l’ancien (2-3%) et parfois offerts par le promoteur !
Ces constructions récentes ou à venir doivent également respecter des normes de sécurité et environnementales (RE 2020 par exemple à compter de janvier 2022), elles sont généralement mieux isolées, avec des charges liées à l’énergie plus faibles. Des exonérations de taxe foncière sont généralement opérées dans les deux ans qui suivent la construction. Pour l’investissement locatif, des réductions d’impôt peuvent s’appliquer. Enfin, généralement, le fait d’intégrer un logement neuf écarte les travaux de réparation, ravalement ou autres à court terme (garanties biennales et décennales).
Investir dans l’ancien : quels avantages ?
Contrairement à l’investissement dans des logements neufs, investir dans l’ancien offre un plus grand choix de biens à disposition sur le marché immobilier. Généralement moins cher à l’achat, il permet un emménagement rapide si des travaux de rénovation ne sont pas à réaliser. Selon son état, il peut nécessiter des mises aux normes énergétiques ou engendrer des charges plus importantes qu’un logement neuf. Cependant, des aides et prêts spécifiques sont proposés pour s’aligner aux normes en vigueur pour réaliser ensuite des économies d’énergie non négligeables. L’ancien peut aussi être une bonne occasion d’investissement locatif et permettre de se constituer un patrimoine immobilier et ainsi apporter un complément de revenus ou aider à préparer sa retraite…
Investissement locatif : nu ou meublé ?
La réponse repose dans le statut fiscal souhaité pour votre location mais aussi dans le temps et l’argent que vous êtes prêt à consacrer à votre investissement locatif. À cause d’un loyer moins cher et une fiscalité plus lourde (revenus fonciers) qu’un logement meublé, la location immobilière nue peut sembler moins rentable. Cependant, elle peut paraître plus sécuritaire et plus stable dans la perception des loyers car concerne généralement des locataires « longue durée ».
Le meublé privilégié par des étudiants par exemple engendre des changements de locataire plus fréquents et donc un risque de dégradation du bien plus important. Côté imposition, le meublé génère des revenus BIC (bénéfices industriels et commerciaux) et peut créer un avantage fiscal plus important.
Investir à Nice et ses alentours
Nice est une ville attractive pour investir dans l’immobilier et possède un marché à fort potentiel. 5ème ville de France, elle est reconnue mondialement pour son climat, ses attractions touristiques, sa situation unique entre mer et montagne, sa proximité avec l’Italie et Monaco, son aéroport, ses campus, ses pôles santé… Son marché immobilier est très dynamique notamment grâce à sa politique en faveur de la construction de logements neufs et son éligibilité à des dispositifs comme la loi Pinel.
Investir dans la pierre reste une valeur sûre mais il est primordial d’avoir bien défini ses objectifs et de comprendre tous les enjeux pour faire le bon choix.
Notre cabinet saura vous aiguiller vers le meilleur projet en fonction de votre situation personnelle, familiale, professionnelle. Notre force : notre expertise globale sur la gestion patrimoniale et immobilière. Actifs sur le terrain depuis plus de 10 ans en achat, vente et gestion locative, nous sommes conseillers avant d’être vendeurs, nous serions ravis de pouvoir échanger avec vous sur ces sujets qui peuvent paraître complexes. Vous vous posez des questions, laissez-nous vous aider à y voir plus clair.
