Description du bien
"EXCLUSIVITÉ - BIEN RARE À NICE - SECTEUR CRÉMAT"
Sur les hauteurs prisées de Nice, dans l'environnement privilégié de Crémat, découvrez cette propriété exceptionnelle de 5191 m² offrant une possibilité de détacher un terrain constructible pour un projet complémentaire ou une revente.
Dès l'entrée de la propriété, vous serez immédiatement séduit par ce domaine clos, arboré d'essences méditerranéennes, bénéficiant d'une vue panoramique sur les montagnes environnantes. Ce havre de paix garantit intimité et sérénité absolue à seulement quelques minutes des écoles, commerces, axes autoroutiers et de l'aéroport international de Nice Côte d'Azur.
La villa de 180m² est aménagée de la manière suivante :
Le rez-de-chaussée comprend un garage (35m²), une cave et pièces indépendante avec point d'eau.
Le rez-de-jardin propose un hall d'entrée avec rangements (accès intérieur au garage), un WC invité, un vaste séjour lumineux équipé d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine ouverte (54m²) donnant accès à une superbe terrasse et au jardin paysager.
À l'étage, une chambre parentale avec salle d'eau privative, quatre autre chambres dont trois avec placards intégrés, une salle de bain et un WC indépendant.
Ce même rez-de-jardin accueille également un appartement indépendant de deux pièces composé d'un séjour, d'une cuisine séparée, d'une chambre ainsi que d'une salle de d'eau avec WC, parfait pour recevoir vos invités ou envisager une rentabilité locative.
À l'extérieur, le confort se poursuit avec une piscine couverte et chauffée par pompe à chaleur, un pool house aménagé comprenant vestiaire et toilettes sèches, et plusieurs espaces de stationnement.
Les atouts :
Exposition Sud-Ouest
Terrain constructible de 1948m2 détachable avec potentiel de valorisation (DP acceptée et purgée)
Vue panoramique, aucun vis-à-vis
Domaine paysager
Calme absolu et proximité immédiate de toutes commodités
Propriété très bien entretenue
Un cadre unique pour profiter pleinement de la douceur de vivre azuréenne ! À visiter sans tarder.
Sur les hauteurs prisées de Nice, dans l'environnement privilégié de Crémat, découvrez cette propriété exceptionnelle de 5191 m² offrant une possibilité de détacher un terrain constructible pour un projet complémentaire ou une revente.
Dès l'entrée de la propriété, vous serez immédiatement séduit par ce domaine clos, arboré d'essences méditerranéennes, bénéficiant d'une vue panoramique sur les montagnes environnantes. Ce havre de paix garantit intimité et sérénité absolue à seulement quelques minutes des écoles, commerces, axes autoroutiers et de l'aéroport international de Nice Côte d'Azur.
La villa de 180m² est aménagée de la manière suivante :
Le rez-de-chaussée comprend un garage (35m²), une cave et pièces indépendante avec point d'eau.
Le rez-de-jardin propose un hall d'entrée avec rangements (accès intérieur au garage), un WC invité, un vaste séjour lumineux équipé d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine ouverte (54m²) donnant accès à une superbe terrasse et au jardin paysager.
À l'étage, une chambre parentale avec salle d'eau privative, quatre autre chambres dont trois avec placards intégrés, une salle de bain et un WC indépendant.
Ce même rez-de-jardin accueille également un appartement indépendant de deux pièces composé d'un séjour, d'une cuisine séparée, d'une chambre ainsi que d'une salle de d'eau avec WC, parfait pour recevoir vos invités ou envisager une rentabilité locative.
À l'extérieur, le confort se poursuit avec une piscine couverte et chauffée par pompe à chaleur, un pool house aménagé comprenant vestiaire et toilettes sèches, et plusieurs espaces de stationnement.
Les atouts :
Exposition Sud-Ouest
Terrain constructible de 1948m2 détachable avec potentiel de valorisation (DP acceptée et purgée)
Vue panoramique, aucun vis-à-vis
Domaine paysager
Calme absolu et proximité immédiate de toutes commodités
Propriété très bien entretenue
Un cadre unique pour profiter pleinement de la douceur de vivre azuréenne ! À visiter sans tarder.
Détails
Informations principales
- Pièces 8 pièces
- Surface totale 180.2 m²
- État A rafraichir
- Exposition Sud-Ouest
- Vue Montagne
Prestations
- Type de chauffage : Radiateur
- Moyen de chauffage : Electrique
- Type d’eau chaude : Cumulus
- Eaux usées : Fosse septique
- Vitrage : Double vitrage
- Volet : Persiennes
- Piscine
Mentions légales
- Loi Carrez : 180 m2
- Taxe foncière annuelle : 3593 €
- Les honoraires sont à la charge du vendeur
- Procédure(s) en cours : Non
DPE / GES
Performance énergétique
logement extrêmement performant
A
B
C
D
E
F
G
passoire énergétique
232
kWh/m2.an
Performance climatique
peu d'emission de CO2
A
B
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes
7
kg CO2/m2.an
- Date de réalisation du DPE : 02/04/2025
- Valable jusqu’au : 01/04/2035
- Montant bas dépenses énergétiques/an : 2740€
- Montant haut dépenses énergétiques/an : 3750€
- Année de référence : 01/01/2022
Galerie Photos
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Caroline MALAVARD
